Souhaitez-vous connaître la valeur ou le potentiel de votre bien immobilier ?
EXPERTISE
L’expertise d’un bien ou d’un droit immobilier permet d’établir sa valeur vénale, c’est-à-dire sa valeur sur le marché, à la date d’évaluation, en tenant compte de nombreux facteurs (juridiques, techniques et économiques, etc.).
Au cours d’une vie, une expertise peut s’avérer nécessaire à de nombreuses occasions : en cas de succession ou de modification de régime matrimonial, lors d’une vente ou d’un achat (par ex. demande d’hypothèque), lors du passage d’un bien de la fortune commerciale à la fortune privée, pour des raisons comptables (par ex. établissement d’un bilan), etc.
L’expertise peut également être un outil stratégique pour optimiser un investissement. Elle permet de répondre à des questionnements du type : vaut-il mieux rénover mon immeuble ou le démolir, puis reconstruire ? Un projet de construction sur ma parcelle sera-t-il rentable ?
NOS SERVICES D’EXPERTISE
Nous vous proposons volontiers notre expertise pour :
vos biens immobiliers : terrains, appartements, villas, immeubles locatifs, bâtiments artisanaux, industriels ou commerciaux
vos droits réels : servitudes personnelles (par ex. droits distincts et permanents, usufruit ou droit d’habitation) et servitudes foncières (par ex. servitude de non-bâtir ou encore droit de vue)
DÉROULEMENT D’UNE EXPERTISE IMMOBILIÈRE
Une expertise est un processus reposant sur plusieurs étapes clés. Dans un premier temps, nous définissons l’étendue du mandat en fonction de vos objectifs et besoins. Puis, nous recueillons l’ensemble des données juridiques et techniques afin de constituer un dossier complet. Nous effectuons ensuite une visite approfondie du bien concerné. Enfin, nous rédigeons un rapport détaillé, en adoptant la méthode d’évaluation la plus appropriée selon le type d’objet.
LES AVANTAGES D’UNE EXPERTISE
L’expertise immobilière vous fournit un avis professionnel objectif de la valeur de marché de votre bien immobilier.
L’expertise vous permet d’enrichir vos réflexions, ouvre de nouvelles perspectives et peut s’avérer une aide précieuse lors de prises de décisions délicates en matière d’immobilier.
Qu’il s’agisse d’une étude de type « due diligence » avant une acquisition ou de l’optimisation des typologies lors d’une promotion immobilière, les scénarios sont multiples. Et notre expert est là, à vos côtés, pour vous accompagner dans toutes ces démarches.
LES HONORAIRES
Chaque objet immobilier est unique si bien que le temps nécessaire pour une expertise peut considérablement varier d’un dossier à l’autre. Les investigations revêtent une ampleur différente selon les besoins et objectifs du client.
L’établissement d’un devis est gratuit.
À titre indicatif, les honoraires de nos experts sont de CHF 200.- (HT) par heure. Pour le travail complémentaire, tel que la recherche de données spécifiques au mandat, les honoraires s’élèvent à CHF 80.- (HT) par heure. Le remboursement des émoluments et frais administratifs est convenu au préalable avec le mandant et fait l’objet d’une facturation à part.
Une provision de 30% du montant du devis est demandée au début du mandat. À titre indicatif, pour les biens immobiliers les plus courants, l’investissement pour une expertise est d’environ :
Appartement dès CHF 1 750.- + TVA
Maison, dès CHF 2 000.- +TVA
Petit immeuble locatif, dès CHF 2 500.- + TVA
