Expertise immobilière professionnelle dans le canton de Vaud
Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?
L’expertise immobilière est une démarche rigoureuse visant à établir la valeur vénale d’un bien ou d’un droit immobilier à une date donnée. Contrairement à une simple estimation de courtage, l’expertise produit un rapport écrit détaillé, signé par un expert certifié, ayant valeur probante auprès des autorités fiscales, des banques, des notaires et des tribunaux.
Boris Mateev est titulaire du brevet fédéral d’expert en estimations immobilières et membre actif de la Chambre suisse d’experts en estimations immobilières (CEI) — la seule association professionnelle suisse spécifiquement dédiée à l’expertise immobilière.
Dans quels cas avez-vous besoin d'une expertise immobilière ?
Une expertise formelle est nécessaire ou fortement recommandée dans les situations suivantes :
- Succession et partage — évaluation équitable entre héritiers d’un immeuble ou d’un appartement
- Séparation, divorce, modification du régime matrimonial — valeur de référence neutre
- Demande d’hypothèque ou refinancement — les établissements bancaires exigent souvent une expertise indépendante pour les montants importants
- Passage de fortune commerciale en fortune privée — implications fiscales qui nécessitent une valeur documentée
- Établissement d’un bilan — sociétés avec patrimoine immobilier
- Avant achat — due diligence pour vérifier si le prix demandé est justifié par rapport au marché
- Optimisation d’un investissement — faut-il rénover, surélever ou démolir-reconstruire ? Notre expert quantifie chaque scénario
- Litige ou contentieux — rapport d’expertise reconnu devant les tribunaux vaudois
Les biens concernés
Nous réalisons des expertises pour tous types de biens immobiliers dans le canton de Vaud — sur l’Arc Lémanique, dans le Lavaux, la Riviera, La Côte, et le Gros-de-Vaud :
- Appartements (PPE) — résidentiels et de standing
- Villas, maisons individuelles et maisons vigneronnes
- Terrains à bâtir et parcelles agricoles
- Immeubles locatifs et immeubles mixtes
- Bâtiments commerciaux, artisanaux et industriels
- Droits réels (usufruit, droit d’habitation, servitudes, DDP)
Déroulement d'une expertise
Étape 1 — Définition du mandat
Entretien préalable pour cerner vos objectifs (succession, banque, investissement…), périmètre de la mission et établissement d’un devis gratuit.
Étape 2 — Collecte des données
Rassemblement des documents juridiques (extrait RF, plans, règlement de PPE, contrats de bail), techniques (rapports de révision, CECB, état des installations) et économiques (loyers en vigueur, charges, données de marché).
Étape 3 — Visite approfondie du bien
Inspection physique détaillée de l’intérieur et de l’extérieur, documentation photographique, relevé des travaux à prévoir.
Étape 4 — Rédaction du rapport d’expertise
Rapport structuré en adoptant la méthode d’évaluation la plus appropriée selon le type de bien : méthode hédoniste, méthode des revenus, méthode de la valeur réelle ou méthode DCF (Discounted Cash Flow) pour les immeubles de rendement.
Honoraires — transparence totale
Chaque objet immobilier est unique si bien que le temps nécessaire pour une expertise
peut considérablement varier d'un dossier à l'autre. Les investigations revêtent une
ampleur différente selon les besoins et objectifs du client.
Le devis est gratuit et sans engagement.
| Type de bien | Honoraire indicatif (HT) |
|---|---|
| Appartement PPE | dès CHF 1 750.– + TVA |
| Maison individuelle | dès CHF 2 000.– + TVA |
| Petit immeuble locatif | dès CHF 2 500.– + TVA |
| Taux horaire expert | CHF 200.– / heure (HT) |
| Recherches complémentaires | CHF 80.– / heure (HT) |
Une provision de 30% du montant du devis est demandée au début du mandat. TVA en sus.
Le remboursement des émoluments et frais administratifs est convenu au préalable avec
le mandant et fait l'objet d'une facturation à part.
