Expertiser

Expertiser un bien ou un droit immobilier permet d’établir sa valeur vénale, soit la valeur marchande, d’un bien immobilier à la date d’évaluation. Nous expertisons notamment la valeur des biens immobiliers et les droits réels suivants :

  • Appartements
  • Villas
  • Terrains
  • Immeubles locatifs
  • Bâtiments artisanaux, industriels ou commerciaux
  • Servitudes personnelles, telles que les droits distincts et permanents, l’usufruit ou le droit d’habitation
  • Servitudes foncières, telles que la servitude de non-bâtir ou droit de vue

QUAND A-T-ON BESOIN D’UNE EXPERTISE IMMOBILIÈRE ?

Une expertise peut s’avérer nécessaire à de nombreuses occasions telles que :

  • Lors d’un achat ou d’une vente
  • En cas de succession
  • Lors d’une modification de régime matrimonial
  • Pour une demande d’hypothèque
  • Lors du passage d’un bien de la fortune commerciale à la fortune privée
  • Pour des raisons comptables telle qu’une valeur au bilan

L’expertise peut également être un outil stratégique afin de trouver des solutions à des questions d’investissements telles que :

  • Quelle est la meilleure option, rénover ou démolir et reconstruire mon immeuble ?
  • Ma parcelle a-t-elle un potentiel constructible et est-il rentable de faire un projet ?

 

COMMENT SE DÉROULE UNE EXPERTISE IMMOBILIÈRE ?

La mise en œuvre d’une expertise se répartit en plusieurs étapes :

  • Dans un premier temps, il faut définir l’étendue du mandat selon les besoins et buts recherchés
  • Ensuite, nous procédons à la récolte des données juridiques et techniques pour le dossier
  • Puis, nous effectuons une visite complète du bien
  • Enfin, nous rédigeons un rapport selon la méthode d’évaluation la plus appropriée à l’objet

 

QUELS SONT LES AVANTAGES DE PROCÉDER À UNE EXPERTISE IMMOBILIÈRE ?

Un avis neutre et externe peut vous apporter des précieuses solutions et enrichir vos réflexions lors de vos prises de décisions immobilières. De manière à éviter tout potentiel confilt d’intérêt, nous ne commercialisons pas les objets que nous expertisons.

Qu’il s’agisse d’une étude « due diligence » avant une acquisition, du calcul de la répercussion sur les loyers de travaux à plus value, de l’optimisation des typologies lors d’une promotion immobilière, les scénarios sont sans fin.

Et nous sommes à vos côtés pour vous accompagner dans toutes ces démarches.

HONORAIRES

Chaque objet immobilier est unique et le temps nécessaire pour l’expertiser peut varier. Les mandats de conseils immobiliers impliquent donc des investigations d’une ampleur variable à définir selon les besoins du client.

L’établissement d’un devis est gratuit. A titre indicatif, les honoraires de l’expert sont de CHF 200 + TVA par heure. Les honoraires pour le travail complémentaire tel que la recherche de données spécifiques au mandat s’élève à CHF 80.- + TVA par heure.

Le remboursement des émoluments et frais administratifs sont convenus préalablement avec l’accord du mandant et sont facturés séparément.

Une provision de 30% du montant du devis est demandée au début du mandat.

A titre indicatif, pour les biens immobiliers les plus courants, l’investissement pour une expertise immobilière est d’environ :

forfait-estimation

 

 

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