Appartement 2.5 pièces à Lausanne 25

En exclusivité; bel appartement, actuellement loué, d’env. 44 m2 habitables plus balcon de 9 m2 (surface pondérée de 49 m2) dans la Résidence Oxalis, labellisée Minergie, érigée en 2020, située au Chalet-à-Gobet, dans un quartier calme et résidentiel.

Sise sur une parcelle de 935 m2, la situation de l’immeuble est excellente car orientée sud-ouest avec un ensoleillement optimal, dans un cadre verdoyant.

De nombreuses institutions de grande renommée sont à proximité telles que : l’École Hôtelière de Lausanne qui se trouve à env. 500 m. Le centre d’innovation Biopole à Epalinges, le centre de recherche de Nestlé, et le centre d’excellence World Archery sont tous dans un rayon d’env. un kilomètre.

Les sportifs seront comblés par la proximité du golf club de Lausanne et du centre sportif de Mauvernay. Les amoureux de la nature pourront profiter du Bois du Jorat, le plus grand massif forestier de plaine en Suisse.

Toutes les commodités (Poste, Migros, pharmacie, boulangerie) se trouvent à seulement. 1.2 kilomètre, soit au centre d’Epalinges. L’arrêt de bus par lequel passent les lignes 45 et 64 est à env. 300 mètres et les axes autoroutiers à quelques minutes, sans pour autant en subir les nuisances.

Matériaux de qualité, parquet, cuisine agencée avec plan de travail et entre meuble en granit y compris électroménager complet (four, plan de cuisson induction, lave-vaisselle), machine lave-linge / sèche-linge combinée. L’immeuble est équipé d’un monte-personne et l’appartement dispose d’une cave au sous-sol.

Une place de parc intérieure, à CHF 40’000.-, est en sus du prix de l’appartement.

Récapitulatif du prix de vente :

Prix de l’appartement : CHF 635’000.-

Une place de parc intérieure : CHF 40’000.-

Prix total : CHF 675’000.-

L’appartement et la place de parc intérieure sont actuellement loués ensembles, aux conditions suivantes :

Loyer net : CHF 1’840.- / mois soit CHF 22’080.- par an

Acompte de charges forfaitaire : de CHF 50.- par mois

Veuillez noter que l’état locatif ci-dessus n’inclut pas la location de la place de parc intérieure qui est actuellement vacante. Cette dernière pourrait se louer à env. CHF 150.- par mois soit un revenu supplémentaire annuel de CHF 1 800.-.

L’état locatif théorique annuel, y compris l’acompte de charge, s’élève à CHF 24 480.

Ce bien est un choix idéal pour réaliser un investissement de premier ordre.